זירת הנדל"ן להשקעה בפולין מתרחבת במהירות מעבר לוורשה ל"ערים השניות". חברות השקעה בינלאומיות וגופי מימון סוגרים עסקאות ופוזיציות בהיקפים גדלים והולכים ב"ערים השניות".
התחרות ועליית המחירים בעיר הבירה וורשה יחד עם עליית הביקושים בערים השניות מביאות להגדלה ניכרת בהיקף השקעות בנכסי נדל"ן בערים אלו המפגינות חוסן וקצב צמיחה מרשימים.
ה"ערים השניות" בפולין כוללות את קרקוב, לודג', וורוצלב, פוזנן וגדנסק.
על מנת ליצור בסיס ראשוני לדירוג ולהחלטה לגבי ערי היעד להשקעה בפולין נאספו כאן נתונים ממקורות מידע מגוונים ומעבודת שטח שבוצעה במהלך נובמבר 2007 עד ינואר 08.
המטרה: אפיון והבנת השוק, אשרור ההזדמנות והמלצה לבחירת "ערי היעד השניות להשקעה" בפולין.
התחרות ועליית המחירים בעיר הבירה וורשה יחד עם עליית הביקושים בערים השניות מביאות להגדלה ניכרת בהיקף השקעות בנכסי נדל"ן בערים אלו המפגינות חוסן וקצב צמיחה מרשימים.
ה"ערים השניות" בפולין כוללות את קרקוב, לודג', וורוצלב, פוזנן וגדנסק.
על מנת ליצור בסיס ראשוני לדירוג ולהחלטה לגבי ערי היעד להשקעה בפולין נאספו כאן נתונים ממקורות מידע מגוונים ומעבודת שטח שבוצעה במהלך נובמבר 2007 עד ינואר 08.
המטרה: אפיון והבנת השוק, אשרור ההזדמנות והמלצה לבחירת "ערי היעד השניות להשקעה" בפולין.
הניתוח ההשוואתי מבוסס על ניתוח האינדיקאטורים העיקריים המשקפים את הפוטנציאל להשקעה בעיר יעד מסויימת.
להלן פרופיל הנתונים הבסיסיים של חמשת הערים ושל וורשה:
להלן פרופיל הנתונים הבסיסיים של חמשת הערים ושל וורשה:
* TRICITY - שלוש הערים המחוברות ברצף גדסק, גדיניה וסופוט.
מעבר לפרופיל הנתונים הנ"ל, נאספו נתונים ונלקחו בחשבון לצרכי הדירוג גם:
· מלאי המשרדים הקיים והמתוכנן, מחירי שכירות, תשואות ותפוסה. המעמד האקדמי של העיר: מוסדות אקדמיים, מס' סטודנטים.תמונת מצב תחום ההי-טק בעיר: חברות הי-טק, מרכזי/פארקי הי-טק. תשתיות אסטרטגיות: נמלי ים ואויר, תעשיות כבדות ואנרגיה, מעמד של איזור כלכלי מיוחד, לוגיסטיקה, מרכזי תיירות.
· מלאי שטחי המסחר הקיים והמתוכנן, מחירי השכירות, התשואות ותפוסה. נתוני האוכלוסייה הצרכנית, אטרקציות תיירותיות, ו"מדד המקדונלד".
· מלאי שטחי המגורים בבניה ושאושרו לתושב, ממוצע מחיר מכירה של יח' מגורים איירו/למר',
טבלת ריכוז של האינדיקאטורים שנבחנו מצורפת כנספח.
להלן ריכוז הציונים המסכמים שנתקבלו לערי היעד השונות בתחומי המשרדים, מסחר ומגורים:
מעבר לפרופיל הנתונים הנ"ל, נאספו נתונים ונלקחו בחשבון לצרכי הדירוג גם:
· מלאי המשרדים הקיים והמתוכנן, מחירי שכירות, תשואות ותפוסה. המעמד האקדמי של העיר: מוסדות אקדמיים, מס' סטודנטים.תמונת מצב תחום ההי-טק בעיר: חברות הי-טק, מרכזי/פארקי הי-טק. תשתיות אסטרטגיות: נמלי ים ואויר, תעשיות כבדות ואנרגיה, מעמד של איזור כלכלי מיוחד, לוגיסטיקה, מרכזי תיירות.
· מלאי שטחי המסחר הקיים והמתוכנן, מחירי השכירות, התשואות ותפוסה. נתוני האוכלוסייה הצרכנית, אטרקציות תיירותיות, ו"מדד המקדונלד".
· מלאי שטחי המגורים בבניה ושאושרו לתושב, ממוצע מחיר מכירה של יח' מגורים איירו/למר',
טבלת ריכוז של האינדיקאטורים שנבחנו מצורפת כנספח.
להלן ריכוז הציונים המסכמים שנתקבלו לערי היעד השונות בתחומי המשרדים, מסחר ומגורים:
סיכום התמונה ההשוואתית מצביע על קרקוב כבעלת הציון הכללי הגבוה ביותר כיעד להשקעה בשלושת התחומים: משרדים, מסחר ומגורים.
גדנסק מדורגת כשנייה בתחומי המגורים והמסחר ופוזנן כשנייה בתחום המשרדים.
פורסם ע"י: אבי גולדנברג, 15 אוגוסט 2008
נספח:
הנתוונים רוכזו מאתרי מידע ממשלתיים ועירוניים, מחלקות המחקר של חברות הייעוץ הבינלאומיות, סקירות תקופתיות של בנקים ודוחות מגופים ציבוריים שונים וכן ממפגשים וחומר שנתקבל מהגופים להלן:
Polish Market – list of sources, 2008International and local Properties Brokers –
Colliers, CBRE, DTZ, KingSturge, Emerson, Knight Frank
Auditing Firms –
KPMG, E&Y, PWC, Deloitte.
Bankers –
ING Poland, UniCredito Italiano (PKO SA), Volksbank, EuroHypo, RZB, BRE Bank,
PKO BP, HVB.
Investment Bankers –
CSFB, BRE consult, CIAB, Irin Grzybowski. Mulendorf. Kornelius, Credit Suisse Asset Management.
Law Firms –
WGM (Rimarz), Dewey-Ballantine, CZD (E Don Siemion), Clifford Chance (Pawel Debowski), Baker & McKenzie.
פורסם ע"י: אבי גולדנברג, 15 אוגוסט 2008
Avi Goldenberg
avigag@gmail.com